“地盘市场做为楼市的风向标，间接影响楼市的走向，而楼市对地市也有反刺激感化。” 戈文问这样评价地盘市场的特殊意义。实际上，土拍市场活跃，取姑苏房地产市场的回暖趋势密不成分。

　　来自贝壳研究院的数据显示，本年一季度，姑苏链家二手房成交量环等到同比，均添加近一倍。跟着成交的升温，二手房成交均价涨幅有所扩大，一季度二手房成交均价环比上涨4.7%。不外，成交量并未到达促使价格大幅上涨的程度，同比看，二手房成交均价上涨7.4%，低于2018年姑苏城镇常住居民人均可安排收入8%的增速。

　　据上述房企高层人士阐发，2014年-2015年，姑苏每年成交面积在500万平方米以上，5年合计发卖3747万平方米。同期，姑苏地盘供应不多，2014年-2018年地盘供应合计4725万平方米。按照可售面积80%计算，可售面积仅3780万平方米，取成交面积相当。这意味着，如果不考虑2014年之前的库存，姑苏几乎没有新库存。

　　对此，贝壳研究院高级市场阐发师钟涛表示，全体来说，姑苏目前处于“低位复苏，被压制需求一般释放”的过程中。

　　由于毗邻上海的区位优势，加上姑苏本身强劲的经济势头，使近一年来，姑苏的房价也紧跟上海，特别园区成为姑苏房价的最高地。从2010年到2016年，姑苏房价独一下跌过的年份在2012年，其他年份都保持不一样程度的上涨态势。2016年，跟着一线城市地盘市场持续升温，很多开发商转战二线城市，姑苏和南京、厦门、合肥四个城市由于房价涨幅全面超越一线城市，而被业内称为中国楼市“四小龙”。

　　“一旦踏空，本年下半年、明年，以至后年，比及大部门二线城市复苏时，房企在这些城市没有地盘，是一件可怕的事。”张雄伟称。

　　跟着吴江撤市建区，城市外扩，被称之为“园区后花圃”的运东板块也随之升温。近期，吴江开发区的四季春晓花圃也送来千人抢房的景象。现场开盘共198套房源，所有房源几乎售罄，去化率达99%。

　　而从企业层面上阐发，张雄伟指出，此刻是回归二线或强二线城市很是主要的一个窗口期。在这个窗口期，房企积极在这些城市布局，为未来业绩增加做铺垫，也为了防止在这些市场踏空。

　　“姑苏到上海仅需半小时，本身根本雄厚，借势上海，需求不减。只需姑苏住宅用地供应保持基本不变，楼市将长盛不衰。” 一家房企高层人士称。

　　近日，位于高新区科技城板块的科技城金茂府送来二期开盘。据悉，此次开盘房源共计345套，存案均价在3.3万元/平方米摆布。最终，颠末激烈又漫长的摇号选房之后，345套房子基本售罄，去化率超95%。

　　实际上，无论是刚需盘还是改善盘，近期都涌现了抢房的盛况。随之，房价也在近期送来上涨趋势。据克而瑞统计数据显示，截至4月25日，4月姑苏（含吴江）新建商品住宅的成交均价为21884元/平方米，环比上涨6.51%。此中，主城区商品住宅成交均价为25055元/平方米，环比基本持平。吴江区商品住宅成交均价为16701元/平方米，环比上涨1.21%。从板块成交均价来看，大部门板块房价环比3月有所上涨，少部门板块房价环比3月有所下跌。相城区的阳澄湖、渭塘、望亭、黄桥、元和板块，园区的湖西、教育园区板块，新区的浒墅关、玉山板块，吴中区的光福、香山板块、木渎、天平山板块、城南、胥口、上方山、越溪板块，以及吴江区的太湖新城、城北、城南、汾湖、平望、震泽板块，成交均价环比都有不一样程度的上涨。

　　地盘市场缘何如此火爆？在克而瑞姑苏机构总经理戈文问看来，缘由之一在于，5宗地块全体质量颇高，大都在地铁沿线，具备必然的交通优势。此中，吴中区两宗地块还具有生态景观资源。此外，此次土拍宅地的市场指点价的设置空间均较大，留给开发房企较足的竞价空间。

　　新京报记者了解到，这是姑苏本年以来的第五场土拍，热度仍然不减。从本年的地盘拍卖情况看，百亿级此外土拍场景算不上新鲜，终究这座城市本年1月4日首场土拍的总成交价便达到了120多亿元。此中，青剑湖地块更是历经175轮“厮杀”。

　　钟涛表示，在中央“房住不炒”基调下，楼市调控政策不会发生大的改变，估计姑苏二手房市场成交在本年3-4月集中释放后会回归稳态程度，均价丧失上涨动力，趋向平稳。

　　记者了解到，在学区房中，园区的小巧湾以及新区的荷澜庭是两大典型代表。此中小巧湾均价在6万元/平方米以上，具体按照户型、面积、装修而定。中介人士称，“这两月一曲在上涨，2个月前总价510万元的房源，此刻要卖至550万元。而新区的荷澜庭小区的房价也是从本年3月开始有所上涨，比拟年前，每平方米上涨5000元摆布。”

　　“放眼全国，既有需求又有供应、供需关系优良、适合投资的二线城市并不多，姑苏是此中之一。”问及姑苏楼市之所以如此火热，近期参取拿地的一家房企高层人士如此表示。

　　从政策利好上，姑苏是全国第一个提出“优购房”概念的城市，4月中旬，姑苏吴中区出台人才购房认定新政，优购房最高优惠30%。在诸葛找房数据研究核心阐发师国仕英看来，利好政策推进潜在需求得到释放，并带动姑苏市场走高。

　　姑苏位于江苏省东南部，东临上海，西抱太湖。2018年，GDP排名全国第七，将杭州、南京甩在身后。近年来，姑苏已成为房企战略邦畿中的主要城市。过去一个月，姑苏房地产市场上演了一场又一场数字跳动。地盘市场争抢的激烈程度，好似回到了2016年。彼时，姑苏和南京、厦门、合肥四个城市由于房价涨幅全面超越一线城市，而被业内称为中国楼市“四小龙”。

　　在此布景下，经历2017年、2018年的盘整期后，本年春节过后，姑苏楼市复苏，“金三银四”更是送来了小阳春。对市场反映最为敏感的开发商们迅速行动，他们顺水推舟加速推盘力度。此中，姑苏工业园区和姑苏区由于供应稀缺，持续火爆，而一些诸如吴江等起步较低的价值凹地，由于性价比高、一二手倒挂，也遭到市场的哄抢。

　　实际上，经历了暴涨的2016年，姑苏楼市的起点已远高于之前。而在限购、限贷之下，杠杆率降低，姑苏市场上的投资客相对较少，当前活跃在姑苏市场的主要是刚需和改善，此中，换房改善的不在少数。

　　姑苏做为一个强二线城市，开发商遍及看好其未来的发展潜力。同策研究院首席阐发师张雄伟指出，比来相关当局部分提出，要在沪苏浙交界区域建设长三角一体化发展现范区，姑苏是此中一个主要城市。因而，在这一节点上，姑苏区域热度也在提升。

　　4月24日，姑苏主城区初次挂牌出让的5宗涉宅用地，总出让面积36.2万平方米，总建筑面积71.4万平方米，总起始价100.8亿元。地块分布于姑苏市核心、吴中太湖新城、尹山湖、相城望亭和新区狮山板块。

　　上述房产经纪人告诉记者，“在上涨幅度上，年前和年后，工业园区学区房每平方米相差1万多元。小面积的房源，每平方米可上涨1.5万元摆布。”

　　不容忽视的是，开发商积极拿地，也取融资环境略微宽松相关。有业内人士表示，“去年四季度，房企资金面最为紧张。春节过后，融资环境虽没有达到2017年的宽松程度，但取2018年上半年差不多。在此布景下，企业处理了短期到期债务后，同意把资金投资到地盘市场。”

　　在上海上班的一位购房者，去年底将姑苏吴中区的新房小区出手，近期从头购买工业园区东湖大郡一套105平方米三居室。之所以换购，缘由在于，工业园区“利好更大，涨得更多。”

　　在4月2日吴江太湖新城土拍中，姑苏城投以总价16.7亿元、楼面价17294.57元/平方米、溢价率为36%拿下该块地盘，这也是本年姑苏土拍市场首块需现房发卖的地块。

　　“被跌价吓怕了。”本地一位中介经纪人表示，此刻没有专职的投资客，很多是有房有资金，尝到采办房产甜头的人，还是选择买入房产比较稳妥。

　　人们以至对数字丧失了感受，房价、地价不竭刷新汗青纪录，买者照旧如云。看中工业园区奥体板块中海上东区项目的一位购房者焦虑地说，180套房子，共有1000多人预定，并且都是事先验资的，“想买，但不必然买得到，要抢！”

　　在房贷利率下调及市场预期改善影响下，2019年一季度姑苏二手房市场升温较为明显。

　　此次土拍共吸金135.7亿元，地块最高成交总价为50.2亿元，最高成交楼面价为26288元/平方米，最高溢价率为56.7%,同时吴中区太湖新城板块和尹山湖板块诞生新的高价地。

　　值得留意的是，这样火爆的场合排场，能否持续仍是一个未知数。据新华社信息，4月19日住建部会同国务院发展研究核心对房地产市场进行专题调研，并对第一季度房价、地价波动幅度较大的城市做出预警提示。对部门热点城市住宅发卖回暖、地盘市场热度回升，住建部提出需惹起高度关心。也就是说，调控趋严的标的目的性政策并不会改变，开发商们目前高溢价拿地很可能实现不了预期的利润。

　　实际上，在姑苏园区购房的人群中，有相当一部门来自上海。在很多上海人眼里，姑苏的糊口便当性不比上海差，环境以至更好，回上海也较为便利。比拟上海的房价，姑苏的房价显得便宜很多。