本来普通住房未满5年转让的按差额征收，即发卖收入和购房成本的差额。如今新政出台，则需要按发卖收入全额纳税，不再细分普通住宅和非普通住宅，这无疑提高了个人转让普通住房的买卖成本。

　　春节长假之后，由于大量外来务工人员返城，房租市场供需关系发生转换，使得二手房的租赁市场送来了一个春天，很多本来并不被看好的房屋也呈现出抢手行情。

　　采访中记者了解到，虽然每年的二月份租赁市场都属于旺季，但取去年比拟，本年租房似乎更受欢送。而对于目前二手房市场成交量下降，租赁业务却升温的现象，临沂市鲁房置换的一位担任人告诉记者，主要具有两个影响要素，一是比来一年的楼市调控政策屡次，导致一些本来筹算买房的人持观望态度，改临时租房；二是春节过后大量外来务工人员返城，不少人因工做调整等各类缘由需要换房。但是，每年的一、二月份本来就是保守的楼市淡季，即便没有楼市调控政策出台，成交量减少也在情理之中。

　　“往年春节后这段时间，前来看房的人最少也得有二三十拨，而本年却反了。”在市人民病院附近，一家房产中介的李先生表示，本年从初六停业到此刻，10个前来征询的人中，最多有2人存有采办意向，大大都人都是想要租房。“取往年房源多、租客少比拟，本年更紧缺的是房源。”

　　6日上午，记者走访了沂州路上的多家房产中介了解到，虽然二月份已经结束，但有采办意向的看房者却百里挑一，取其他运营商铺比拟，显得有些“门庭冷落”。

　　1月26日，政府出台楼市调控新政，明确提出，“出售采办不足五年的二手房，停业税按全额征收”。随后，财务部和政府税务总局下发《关于调整个人住房转让停业税政策的通知》，个人对外发卖采办不足5年的住房全额征收停业税。

　　6日上午9时，在临沂市房产和住房保障局二手房买卖的窗口前，只要三位市民在办理二手房过户手续，罢了经熙熙攘攘的买卖大厅，一下子显得分外空荡。

　　“每年的二月份都是二手房买卖的淡季，一月中下旬时，很多房产中介就已经关门放假了，年后虽然停业半个多月了，可看房的人还是不多，再加上本年政府对楼市调控政策的不竭变化，虽然临沂只是三线城市，可还是令本来低迷的市场愈加‘消沉’。”房产和住房保障局一位工做人员在回首本年二月份临沂二手房市场的表现时，用上了“消沉”一词。