本年5月底，天然资源部发布了《关于加快确认和登记宅基地和集体建设用地使用权的通知》。通知沉申，小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。

　　非住宅建设用地使用权期满续期的，依法办理。地盘上的房屋和其他不动产的权属，有和谈的，按照和谈办理；没有商定或者商定不明确的，按照法令、行政法规的划定办理。

　　《民法典》第359条划定：住宅建设用地使用权期限届满，该当主动续期。续期费的缴纳或者减免，按照法令、行政法规的划定办理。

　　这是由于依据我国《地盘管理法》的划定，农村集体所有地盘使用权不能出让、转让或者出租用于非农建设。农村宅基地属集体所有，村民只要具有使用宅基地的权利，不具有所有权，村民将房屋转让给外来者的房屋买卖，不能依法认定和爱护，也不能申请地盘使用证和房产证、契税证等合法手续。因而，依据常识，小产权房的买卖合同视为无效。

　　《通知》还提到，未来半年内，房地产取地盘一体化的不动产登记工做将快速推进，集体所有制地盘和宅基地将在确认范畴内。但在维权过程中，只要小产权房不能通过登记“更正”。

　　官方对小产权房的态度是一个方面。很多伴侣也对小产权房“十足防范”，生怕这些没有产权的房子流入市场，这是为什么呢？

　　目前，依据《城市房地产管理法》第22条和《物权法》第149条，已有相关划定。住宅用地到期后主动续期，按“最高不超过5位数，最低不低于15.6元/平方米”的方式缴纳。该当指出的是，申请该当在任期届满前一年提交。

　　过去十年间，房地产投资已成为很多人的投资选择。由于过去房价一曲在上涨，即便有下行趋势，也很快就会恢复上涨势头。所以过去，买房意味着挣人民币。房地产行业之所以如此受欢送，是个人和企业看到房地产有益可图后纷纷涌入。虽然他们的方针是从中获利，但他们也带来了大量资金，帮助推进了房地产市场的繁荣。然而，这种“循环”做法既不成取，也不成持续。近年来，我国房地财产进入“瓶颈期”，房价开始呈现“下降”趋势。

　　地盘使用权不只决定着产权本身的完整性，并且取房屋价值密切相关。一旦地盘使用权到期，房屋所有权价值将大程度降低。

　　前段时间通过的《民法典》对这一问题也做出了明确划定。《民法典》是第一部法令和社会糊口的“百科全书”和“公例”，你从出生到死亡都能够遵照。由于“民法典”是从2021年1月1日起生效的。这意味着权威的房屋产权新规将于明年出台，政府已经给出了70年后如何处置房屋的答案。

　　别的，国有地盘的使用年限为70年，从开发商取得地盘之日起计算。好比说，如果开发商在2020年拿地，就算他加班加点盖房子，等着卖给你，然后你拿到了入住的钥匙，至少也要2年以上。如果分阶段开发，最初一批房屋将被收购。对于购房者来说，其国有地盘的使用年限以至更短，一般在50年以上，此中60年居多。

　　《关于确认、登记、发放农村集体地盘权利的若干看法》沉申，“对于通过户籍轨制鼎新或擅自使用“村改居”手段将农民集体地盘不法转化为国有地盘、农村集体经济组织不法出让或出租集体地盘用于非农业建设、城镇居民在农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”

　　在这么多的房子中，小产权房实际上占了很大的比沉。即便在商品房市场高度发达的深圳，也有30%以上的小产权房，更不消说中西部的很多县城市了。保守估量，全国小产权房数量该当在5000万到1亿之间。然而，一份通知却扼杀了这些房屋“转正”的但愿。

　　时间回到此刻，近段时间以来，市场上涌现了一个新话题：小产权房铁定无法转正，这让人百思不得其解。

　　缘由很简单：产权。房屋产权是支持房地产大厦的“根本”。房主手中的大红本，集体地盘收购入库后，变成了国有地盘，地盘性质的变化意味着房屋的产权发生了变化。从房屋在不动产登记簿上登记之日起，我们就是房屋的所有权人。

　　数据显示，大大都专家认为，我国的住房存量在200亿至300亿平方米之间。其算法为“人均住房面积”，乘以城市常住人口。按300亿平方米计算，假设一套100平方米的房子，目前库存量为3亿套。

　　也就是说，70年后的房子，不消再担忧房子的归属了。《民法典》明确划定，70年后，将间接主动续期。需要出格留意：“主动续期”并不料味着“免费续期”。

　　因而，70年后房子到期后就不消担忧了。成本最低、手续最便利是政策的出发点，让我们就好好把心放在肚子里吧。

　　在这里，我们首先要澄清一个概念。人们常说的房屋70年期限，实际上是指房屋下国有地盘的70年使用年限，而不是房屋本身。建在这片地盘上的房子是永世所有权的个人和私人财富，以及使用权。

　　就连万科创始人王石都说，房子才70年，用这么多钱买的房子，最终还不是本人的？所以，在他们看来，这和租房有什么区别呢。很多人把70年产权挂在嘴边，以为房子70年后业主将丢掉产权处置权，产权纠纷也会随之产生。线年期满后这所房子归谁所有？

　　这取决于法令法规的划定。虽然《城市房地产管理法》第22条和《物权法》第149条也有划定，但并不“取时俱进”。民法典是最主要的权威法令，这是一个准绳性的声明，一切还在研究中。

　　有一点是必定的，只需你拿着“大红皮书”，买了一套商品房，不管未来的法规如何变化，在《民法典》的爱护下，你所持房屋的产权将“稳如泰山”

　　换言之，房屋更新的核心不是房屋，而是已建房屋下的地盘。只要住宅用地性质的续期才是70年产权主动续期的核心问题。