买房时交的税费，在什么情况下才可以退呢？退房时能否将缴纳的税费要回来是很多人关心的问题。今天，我将为大家介绍退房退契税的条件和操作流程，以及购房时多交的契税如何退还，希望对大家有所帮助。退房退契税分为两种情况：一种是签订了合同但没有办理产权转移，另一种是已经办理了产权转移。对于未办理产权转移的情况，根据《国家税务局总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，只要签订了购房合同，因其他原因没有完成交易，且已缴纳了契税，办理退房手续后契税应退还。但如果购房者办理了房屋抵押贷款，产权已转移到购房者名下，则不会退还已缴纳的契税。对于已完成产权转移的情况，原则上是不会退还契税的。但如果签订的合同是无效合同，即使已完成产权转移，契税也会退还。需要注意的是，产权转移的有效性是建立在房屋买卖合同的合法有效性上的。购房时多交的契税指的是购买首套房时超出政策规定的契税部分。具体退还流程如下：2. 申请退税时需要准备相关证明材料，包括身份证明、婚姻证明或单身证明、购房合同、家庭唯一住房证明、退税申请和银行账号。3. 由于开发商将购房者的资料交到房屋交易中心的时间较晚，一般需要等待3-6个月，契税才会退还给购房者。需要注意的是，目前房屋交易中心一般会同时处理备案、抵押登记和预告登记，所以契税退还给购房者的时间也会提前。1. 农村户口购买建筑面积90平方米以下的首套房，契税全免；其他户口按照1%征收。2. 首套房购买建筑面积90平方米以上、140平方米以下，按照征收政策执行。通过以上的介绍，我们了解了买房退税的条件和操作流程。退房退契税的条件包括未办理产权转移和已完成产权转移，而购房时多交的契税可以通过申请退税流程返还给购房者。在购房前，建议大家了解相关政策，以便享受到相应的退税优惠。