1、核实卖家身份：如果是个人的就核实身份证；如果是单位的就到工商局查看档案资料；如果买房有代理人，就看有没有公证的授权委托书。

　　2、到房管局查验卖方的房产证书：看该房产是否有房屋共有人，如果房屋为多人所有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意卖房的书面文件，如果是夫妻共有财产是否经过卖方配偶的书面同意。

　　这个答案指定是错误的，即使是只有一套房子也是投资。大家可以查看一下国民经济的统计数据，仔细看买房这一项到底是计入投资还是计入消费，世界上没有任何一个国家把买房计入消费。

　　你确定一辈子都不会急用钱么？你确定一辈子都不需要置换升级吗？所以刚需买房是不考虑卖的，彻彻底底是个谎言。

　　3、交定金与签合同：看完房子确定房屋产权后，交定金一定要注意。根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过部分不受法律保护。

　　1、买卖前的产权审核：很多朋友最担心的问题是买到有瑕疵的房子，因此买房前一定要做足准备工作，减少更多不必要的麻烦。

　　有这样想法的人，只能说你太想当然或者高兴地太早了。因为他们还没搞清买房到底是投资还是消费？

　　那么对于二手房的交易流程和注意事项你都了解么？下面让小编给大家分享一下二手房的交易流程和注意事项，希望对大家能够有所帮助。

　　4、公房、已购公房或经济适用房：如果购买的是公房，必须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按照成本价补足。如果购买的是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府对其上市交易的批准书。

　　对于刚需只有一套房产的家庭和个人来讲，他现在从0到1，买了第一套房子，而且是自住，不出租，那他是投资还是消费呢？有人会觉得肯定是消费啊，因为不卖也不对外出租。

　　2、仔细检查房主的房产证：注意房产证上有几个人的名字，房产证上的名字决定后续签订合同到场人。其次查看购房的相关凭据，比如开发商给的、契税等，作为辅助证件确认房屋的产权。

　　一直以来，对于很多刚需的朋友来说，更多朋友会比较青睐于二手房，所见即所得。相对来说二手房办完手续即可入住，省去了很多时间和精力。