首先是区域偏好向核心城区集中。2023年4月，5+2区域保持了今年以来较高的成交占比，近郊交易热度则在3-4月出现更大幅度的下降；

　　其次是住房消费力的分化，极低总价和高总价成交占比趋升，中总价段占比下滑。2023年4月，二手总价段成交占比上升的仅100万以下极刚和300万及以上的中高端房源占比上升。而100(含)-150万、150(含)-200万和200(含)-300万的中总价房源占比下滑；

　　不过，这一结构到了5月开始有了变化。在贝壳研究院成都分院的数据中，5月的两周近郊成交占比走高，高新区成交占比也在显著提升。这也从侧面印证了一个4月的结论——极低总价和高总价成交占比趋升。返回搜狐，查看更多

　　而在价格方面，低总价段的的房子（尤其是100万以内总价的房源）降幅最为明显，400万及以上的降价幅度变化更小。

　　贝壳研究院成交分院指出：4月，成都二手房库存房源量突破了新高，而这其中，10年以上的房源新增占比显著升高，这表明，房龄较老的房源的置换需求正在加速增长，截至今日，贝壳的挂牌房源达到193830套。