在买卖二手房时，一般是先过户再交尾款。如果对资金安全有疑虑，可以选择使用资金监管服务。买方将交易资金打入银行指定的监管账户，在交易完成后，银行将把资金支付给卖方。首先，买方需要选中心仪的房子，并与卖方协商价格。一旦谈妥，双方可以签订购房合同。接下来，买方需要开始贷款流程。在向银行申请二手房贷款时，买卖双方都必须到场，并带齐所需资料。买方需要提供个人资料，而卖方除了个人资料外，还需要携带相关房产资料。填写完二手房借款申请表后，银行会联系指定的房地产评估机构进行房屋验房和评估。评估机构是根据房屋所在地指定的，不需要提前预约，一般约三个工作日就能出具评估报告。需要注意的是，在进行评估时，买方需要支付评估费用。提交贷款申请和评估报告后，买方需要提供相关资料给银行，然后等待银行的审核。银行会根据评估机构提供的评估值来计算放款额度，并对贷款资质进行审核。经过银行审核后，购房者需要向卖方支付首付款。接下来是物业交接和过户手续。一般来说，先进行物业交接，然后再办理过户手续。在过户当天，买卖双方凭首付款凭证、银行按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户。通常情况下，过户当天即可完成，大约半个月左右就可以领取不动产权证。拿到不动产权证之后，买方可以去银行办理房产抵押，银行会将贷款放款到指定的账户，一般是直接打给卖方。房贷按照合同执行月供。在领取不动产权证的过程中，可能会涉及保险费或手续费，具体费用会因不同银行而有所不同。以上是二手房交易的一般流程。通过签订购房合同、申请二手房贷款、评估机构的评估、银行的审核，最终完成物业交接和过户手续，买方可以拿到不动产权证并办理房产抵押。在整个交易过程中，买方和卖方都需要按照合同约定的步骤和要求进行操作，以确保交易的顺利进行。