“这两个月成交量有少许回升，主要是年底急着卖房子的人很多，价格优惠幅度较大。”临近年关，市区“急售”房源不断增多，使得近期二手房市场成交渐有起色。

　　一般而言，年后是传统的成交淡季，年前被不少房东认为是房子能否卖出的重要机会，而此时也是购房者“淘房”的好时机，因此难免会有房东利用购房者“图便宜”的心理，将房子贴上“急售”的标签。为此，业内人士提醒，一些“急售房”本身并不急，价格也没有优惠，还可能存在一些瑕疵。购房者在选择过程中应事先了解对方急售的原因与房子的整体情况。兵兵

　　据了解，近期市区挂牌的急售房总量比前段时间增加不少，这主要是由于目前的经济态势所致，年底则表现得尤为突出。多家中介分析，近日平均每成交十套房，就有一、两套是急售房源，而对于当前的主流购房群体刚需人群而言，每平方米上千元甚至几千元的优惠可以说诱惑力十足。

　　年底客户对价格的期望值一般比较高，二手房连月来的不温不火也让购房者有了底气，面对愈发增多的急售房，更多的人也只是选择观望，与之相反，一些手头资金紧张的二手房东不再死咬价格。市民周先生最近买了一套位于新泰大厦160多平方米的房子，因为是一次性付款，原本每平方米21000元的房子，房东答应以19000元成交，从看房到交易仅用了一天时间。

　　据介绍，受整体经济环境影响，又时值年底，手头上有大量现金的客户并不多，尤其是一些总价超过两百万元的房子，多数客户只能通过按揭贷款获得。此外，由于今年公积金贷款不再有一站式服务，先过户再付款的方式被不少房东所排斥，因此像周先生这样一次性付款的购房者往往有更大的议价空间。

　　据了解，市区新城、下吕浦等东南向板块是急售房源比较集中的区块，这些区域既没有市中房价的坚挺，也比西向板块更有降价空间。从二手房源本身来看，虽然各个价位与面积都有不少急售房源，但大面积、高档次小区的房东，急售心态显然更为强烈。一套大户型，单价3-4万元的房子，每平方米降价3、5千元并不少见，同样一套小户型，环境、楼层、配套都合理的房子，急售空间可能只有数百元。

　　自去年8月份鹿城区二手房交易量年内首度破千，达到1032套之后，二手房市场受多种因素影响便开始停滞不前，“金九银十”俨然成了二手房的“受难日”。近期，市区二手房加紧放量，其中包括之前尚未出售的部分房源和房东急需资金周转而转让的房源，这批急售房源都想要在明年新商品房项目上市前吸引市场上剩余的刚需购房者。