经园区人才办认定的特殊人才，可以提出申请优先购买单套面积超过160㎡以上商品住房。

　　3月1日后（含3月1日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）适用新政策。

　　吴中经开区优购房主要针对优质高科技企业和高层次人才。符合购房条件的企业或个人，经认定后给予优购房实际销售价格20%-30%不等的折扣奖励。

　　除了工业园区，苏州其他区域（姑苏区、高新区、吴中区、相城区、吴江区）均是“五年一学位”政策。（小学，初中单独计算5年）

　　①子女死亡且没有其他子女，已成年的孙子女（外孙子女）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员；

　　目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。张家港、常熟两市不限购。

　　目前，新区人才优购房原则上只有狮山街道有，要求狮山新建楼盘，必须拿出40%的房源作为人才优购房！（后期视市场情况推广至其他板块）

　　2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段生（小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

　　但不代表租房就可以落户。具体看这里：重磅！苏州落户新政官方权威解读来了！

　　金三银四助力下，最近苏州楼市热闹非凡，深夜订房、连夜转账…小阳春的威力真不是盖的。

　　只要缴纳了社保并且办了居住证（满1年），就可以申请积分落户。（详情可见苏州市流动人口积分管理的官微。）

　　领军型人才：引育的国家级有关人才工程、省市级人才工程领军人才，可获最高300万元安家补贴和最高6000元/月租房补贴；

　　在相城区工作满3个月的全日制本科学历（中级职称）及以上人才，可享受优先购房。认定人才在相城区购房，不仅能够优先买，还能够优惠买。

　　自2019年7月25日起，苏州市区新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

　　自该住房学位登记使用之日起，9年/5年内只提供一个义务教育学位，该学位拥有者享受九年义务教育（产权不变更）。

　　对园区范围内新取得预（销）售许可（备案）的单套建筑面积160㎡以下的商品住房，房地产开发企业应当将不少于其总建筑面积60%的房源，优先出售给符合条件的园区人才。

　　区别：之前的积分落户，只能落户到自己的房子里面。新的政策出台后，在原有的基础上，可以落户到租房所在地，或房屋所在地的社区公共户落户。

　　目前苏州大部分银行首套房贷款利率为LPR+50个基点，即5.15-5.2%左右；二套房利率为LPR+100个基点左右，即5.65%左右。

　　享受20%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”奖励计划(青学者项目)、国家优秀青年科学基金获得者等。

　　以上就是苏州目前较为齐全的购房相关政策了，建议收藏，以备不时之需。最后祝各位都买到心仪的房子。

　　注：对买卖双方已完成草签并提交限购核查的，买卖双方签订认购协议或购房合同，并能提供已支付房款的银行、支付宝、微信转账凭证原件，且在2019年9月30日前将上述材料提交交易管理部门备案的，仍按原政策执行。

　　吴中区人才优购房只在吴中经济技术开发区实行，包括：吴中太湖新城、城南、越溪、郭巷。

　　新区人才购房房的申请条件和园区差不多，满足本科及以上+名下无房+一年社保，可在狮山街道的新盘优先购房！

　　首次引进且个人及家庭在苏州大市无自有住房的人才，可申请租房补贴；在苏州大市范围内购买首套自住住房（唯一房）后，可申请安家补贴。

　　符合企业类申请条件的，只有一次优购资格。每个申请优购房的个人只能享受一次优购房政策。夫妻双方均符合购买资格的，限申购一套优购房。

　　其他有关人才：根据人才层次和类别可获最高250万元安家补贴和最高3000元/月租房补贴。

　　享受30%价格优惠的人才包括，诺贝尔奖获得者，国家最高科学技术奖获得者，中国科学院院士，中国工程院院士，发达国家权威学术机构会员等。

　　享受25%价格优惠的人才包括，落户开发区的“长江学者”特聘教授，国家杰出青年基金获得者，中国科学院“百人计划”入选者等。

　　①配偶为现役军人，军人的父母为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的人员及其未婚子女；

　　注：自认定之日起一年内，人才须完成优购房的购买，逾期未购买的，不再享受奖励政策。

　　按人才不同等级分为A-F类，分别可以享受2000/1500/1200/800/600元/平的购房优惠减免。

　　注：首次使用公积金贷款购房面积≤90㎡（含），且总价低于110万的，贷款最高限额为住房总价的80%。

　　园区是苏州最早实行人才优购房的区域，满足人才优购者可享率先选择购买权利。

　　根据《吴江区人才安居乐居办法（试行）》（吴办发〔2018〕16号）文件规定经认定的A至F类人才。且人才本人及其家庭（含未成年子女）在苏州大市范围内无自有住房。

　　企业这里不展开说，主要看个人。需要满足开如下条件：在开发区创办企业或各类企业任职，工作满2年（以开发区社保为准），且个人及家庭在苏州大市无自有住房和购房记录的相关人才。

　　值得一提的是，今年留苏的外地职工，申请积分落户可加15分，这对于积分落户人数或将是一个有利值。20年底，苏州新出台了关于“租房落户”的新规，对积分落户的渠道再放宽。

　　二手住房通过市场交易，购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。张家港市限售2年，常熟、昆山、太仓不限售。

　　②祖父母（外祖父母）为市区家庭户口且拥有合法稳定住所的父母双亡的未婚人员；

　　顶尖类人才：可获最高1000万元安家补贴和最高10000元/月租房补贴；

　　注：如果是来相城创业就业的人才，可以直接开具人才证明，由此获取购房资格，这类人不受户籍和积分的限制。

　　③父母均为现役军人，且祖父母（外祖父母）为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；

　　自20年5月1日起，房地产开发企业应在预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可住房套数30%的房源作为人才优购房。

　　此外，自2018年11月19日起，外地户籍在相城区买房，需同时满足以下条件：

　　买房需求集中爆发的同时，对于买房人来说，最关心的莫过于买房资格、落户、公积金贷款等问题。因此我们把2021年苏州最新最全买房政策重新整理了下，全是干货，必须收藏哦！

　　大白话就是，园区新盘只要领证，就会有人才优购房源。其中160㎡以上房源不享有人才优先选择权，160㎡以下的房源，拿出60%优先出售给符合条件的园区人才。

　　目前，苏州各区落户方式略有不同，6大区可以分为：积分落户、人才引进以及投靠落户三种落户方式。

　　注：吴江区在2019年2月28日前（含2月28日）取得产权证明（房产证或不动产证）的，2019年秋季入学（入园）沿用以往“三年一学位”政策。

　　④子女夫妻双方均为现役军人，且军人的子女为市区家庭户口并拥有合法稳定住所的人员；