购房是每个人都要经历的事，有的人由于时间紧迫都选择了二手房。因为二手房对于急需要房子的刚需来说，买了不止马上可以入住还可以省下一笔装修费（大多二手房装修还是很好的，可直接入住）。但二手房的手续比一手房的繁琐许多，很多购房小白都不清楚，稍不注意，很容易钱付了而房子却没收到，最后弄的钱房两空。这两天许多朋友也都在问，购二手房是怎样的一个流程，到底是先付款再过户还是过完户再付款。所以今天小编就来谈谈二手房的交易流程，请大家继续往下浏览。

　　看到满意的房子后一定要查询房产的共有人，是个人房产、夫妻房产或者是多人共有房产，是否被抵押或者查封，出售人是否完全有权利出售此套房子。是夫妻或者多人共有房产的，必须经所有人同意并签字确认才可以，否则，后期的麻烦是你想像不到的。

　　四:业主的物业管理费，水电费、煤气费、暖气费等费用是否有拖欠，若有的要让业主还清之后才去办理过户手续。

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　　房产交易资金都是庞大的，不论先付款再过户还是先过户再付款，对于买卖双方来说都存在着极大的风险。所以为了避免未知的风险，最好双方去银行开个监管账户，交易完成后由银行放款就可以了。

　　签合同时，定金（首付）、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、一定要写清楚，精准到日，不能有含糊词句，条件允许的情况下可以带律师一起把关。违约责任要写明确，而且违约金不能太低，有的业主刚签完合同，房价上涨了业主就悔约了，因为违约成本太低，对他构不成什么压力。同时，要注明屋内的设备，哪些是业主该搬走的，哪些是应留下的，否则，到时该搬走的搬走了，不该搬的也搬了。若业主明知道房子有瑕疵，有可能影响居住安全而采用掩盖不给购房者言明的，那业主应当承担责任，这些都要一一写清楚。

　　为了你的资金安全，房款不能直接给业主或者中介公司。因为业主卷款跑路和中介公司人员挪用房款导致购房者遭受损失的大有存在。所以，买卖双方去银行开个监管账户，资金由银行监管。

　　根据自己的情况想在哪个区域购房，然后选择一家比较好的中介公司合作，查询该区域有哪些房子出售，看到有合适的房子后就去看房。

　　经过查询房产没有任何疑问后，买卖双方协商房屋的价格，价格落实好后就可以签合同了。

　　购二手房是一个比较复杂的事，大家一定要小心谨慎。有喜欢的朋请加关注、转发、收藏，若有关于房产的事不了解的可以私信于我，我能帮的我会尽力帮大家，感谢大家一路的支持，想购房者请收藏。

　　为了避免中介收完费后不再提供服务，可分为两次支付（须签协议），签完合同付首付时付一半中介费，余下的过完户交易完成后再付。这样就不用担心中介收完钱丢下你不管了。