我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

　　房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

　　在国际房产普遍都是永久产权的趋势下，永久产权性质将是我国房产行业发展的一个转折点，也是楼市逐渐正规化的重要体现，现在房价普遍偏高，房子对于家庭的重要性不言而喻，产权年限也是人们比较关注的重点，都担心年限到期自己仍然居无定所，现在政府对于房屋到期有了明确规定，很多人终于可以放心购房了。

　　淡化房产产权年限规定，保障大家的居住需求，是楼市调控的目的和目标，未来不动产持有者将会有两种证书，《不动产权证书》和《不动产登记证明》。《不动产权证书》用于记载不动产使用权、所有权等权利，《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或者证明，充分保障了大家的资产安全和相关权利。

　　不过，取消房屋所有权限制更重要的是为不动产登记开路。不动产登记制度有两个功能：一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、全国联网的不动产登记系统和制度，这套系统是今后房产税全面征收的基础，并将对未来的房地产调控手段产生影响。

　　根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，交多少钱，续多长时间，却并没有明确规定。有声音就此认为，这或许是在“过时的限制”内。

　　我们知道房子有70年产权的、50年产权的，还有40年产权的，产权到期后怎么办是大家一直很关注的问题。最近又消息说在最新的物权编草案中明确提出：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定。这是真的吗?