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　　按揭二手房买卖流程详细，:按揭二手房买卖流程相对于非按揭的二手房买卖流程会更加复杂，详细流程如下。首先卖方需要和买方签订一份房屋买卖合同，合同中必须要注明该房屋已被办理贷款，并且要注明分期还款的期数和金额。其次是买方需要和银行签订一份按揭合同，合同中需要注明房屋的购买价格和分期还款的期数和金额。之后是银行对房屋进行评估，确认后，会向买方发放按揭贷款，同时买方需要缴纳首付款。最后，买卖双方进行房屋的过户及交割手续办理。

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　　卖房时卖方都需要交哪些费用，在卖房的过程中，卖方需要承担一定的费用。一般来说，卖方需要支付的费用有以下几种。首先是房屋的评估费用，这是必须要支付的一个费用，因为对于房子的评估结果可以为房屋买卖双方提供一个参考价值。其次是经纪人的佣金费用，这个费用是根据卖方与经纪人签订的合同而定的，一般为房屋成交价的1%-2%不等。再次是过户费用，这个费用是根据当地的政策而定的，一般包括公证费、产权证办理费和过户税等。最后是税费，这个费用是根据房屋的成交价格而定的，包括增值税和个人所得税等。总体而言，卖方需要支付的费用会根据房屋的价格和当地政策的不同而有所变化。

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